上海房价再创新高，难不成上海楼市解冻了？

上海房价再创新高，难不成上海楼市解冻了？2017-11-20 18:22来源:江瀚视野房价/房地产
原标题：上海房价再创新高，难不成上海楼市解冻了？
最近一段时间，上海汤臣一品的房价再次刷破天际，据11月16日市场消息，上海汤臣一品A栋35楼于10月31日网签，总价2.05亿，面积597平方米，单价达34.3万元/平方米，再破上海房价纪录。据公开资料显示，汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米。汤臣一品由四栋超高层豪宅与会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。事实上，2005年至今，其销售的仅是A、C两栋，另两栋(D、B)一直处于出租(租金8-30万/月)或空置的状态。

34万一平的均价，这个价格可以说刷新了对上海房价的上限，大家不禁想问难道上海房地产市场解冻了？然而，非也。我们从资料中可以看到，汤臣一品的高价其实只是个案，930新政以来房地产市场的大趋势依然是没有改变的，房子是用来住的，不是用来炒的这个核心定位也没有发生变化，汤臣一品的刷新高价反而证明了一些上海市房地产市场的基本趋势：
一是上海市房地产价格已经趋于稳定。随着一系列房地产新政的实施，上海市的房地产价格已经趋于稳定，横盘将会是一个大概率事件，所以未来上海核心城区的房价处于波段调整的状态将会是大概率事件。

二是房地产是的发展方向是什么？未来，上海外环内的房地产价格受到刚需影响，下降的概率较低，应该大概率维持在不涨不跌的走势上面，所以外环内的房地产市场其实并不需要太过分担心，然而外环外的市场，之前房价上涨过程中存在着一定的泡沫现象，所以现在被挤泡沫的概率很高，所以外环外的楼盘出现一定程度的下降是很可能出现的。
三是房地产市场两极分化的趋势将会形成。汤臣一品的高价其实可以作为市场的指示灯，这就是高端房地产的保值增值价值依然较大，而低端户型由于其使用价值的不断降低，将有可能被市场不再认可。
上海房价再上新高，对于市场的标志性意义远大于实际意义。
作者：江瀚，苏宁金融研究院特约研究员，财经专栏作家，财经评论员。